Tapu ve Kadastro Müfettişleri

www.tasinmazmulkiyeti.org.tr isimli site; üyelerini Tapu ve Kadastro Müfettişlerinin oluşturduğu "Taşınmaz Mülkiyeti Denetçileri Derneği" (TAMDER'e) aittir. Site kuruluş tarihi 26.11.2007'dir.

* * *

"Haberler", "Mevzuat" ve "İşlemler" kategorilerin yanı sıra, sitemize özgü olan kategorilerimiz "Dergi Arşivi", "Kitap" ve "Makale" bölümleridir.

Sitemizde yer alan makaleler, herhangi bir resmi görüşü ifade etmemektedir. Makaleler, yazarın görüşünü yansıtmakta olup, sorumluluğu yazarlarına aittir.

* * *

Sitemizin esas amacı MÜLKİYET Dergisinin sanal ortamda devamını sağlamaktır. Bu amaç kapsamında, Sitemizde yer verdiğimiz makale sayısı 25.06.2010 tarihi itibariyle 520'ye ulaşmış bulunmaktadır.

* * *

Dernek olarak, mevzuatla ilgili resmi görüş verme yetkimiz bulunmadığı için, Sitemizde SORU-CEVAP köşesi açamıyoruz. Ancak, Makaleler/Tapu-fen bölümümüzde yer alan "kısa-kısa (tapu-fen)" ve Makaleler/Tapu Sicil bölümümüzde yer alan "kısa yorumlar" sayfalarımızda, daha çok uygulamada tereddüt edilen konulara kısa açıklamalar getirilmektedir.

Ayrıca, Site ziyaretçilerimiz tarafından FORUM Köşemizde yapılan mevzuatla ilgili tartışmalara, katılımcı olarak yer alınmaktadır.

* * *

Rüşvet ve her türlü yolsuzlukların ortadan kaldırılması; Tüm çalışanlara toplu sözleşmeli-grevli sendikal haklar verilmesi, ücretlerin yeterli duruma getirilmesi, tapu ve kadastro çalışanlarına döner sermayeden pay verilmesi ve de denetimin daha etkin hale getirilmesi ile mümkündür.

* * *

5831 sayılı Kanun ile ormanların yağmalanmasına sebep olunup olunmadığı; çalışmaların orman kadastro komisyonları tarafından ya da kadastro ekipleri tarafından yapılması bazında değil; orman olarak belirlenen yerler içinde 2/B madde kapsamında orman dışına çıkarılan yerlerin mülkiyet yönüyle kimlerin hak sahibi olacağı bazında yapılması gerekir.

* * *

MÜLKİYET; Kendisinin bir şeyi yasa çerçevesi içerisinde istediği gibi kullanabilme hakkını taşıma hakkıdır.

Taşınmaz Mülkiyetini; arazi, tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler oluşturmaktadır. Taşınmaz mülkiyeti, tapu kütüğüne tescil ile kazanılır.

* * *

07 Temmuz 2009 tarih ve 27281 sayılı RG'de yayımlanan 5912 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanununda bazı değişiklikler yapılmıştır.

Değişiklik ile; liste, para cezası, vaziyet plânı ve zorunlu deprem sigortası yürür-lükten kalktı.

Kat Mülkiyetine geçiş amaçlı olan cins değişikliği işlemleri kadastro ve tapu sicil müdürlüklerince resen yapılacaktır. Bu konuda vatandaşın talepte bulunmasına, hatta tapu dairesine gitmesine dahi gerek yoktur.

* * *

Yabancı ülkelerde, kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri Tapu Kanunu madde 35'e göre, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak edinebilirler. Bunlar dışındaki tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz mal edinimi mümkün değildir.

Tapu Kanunun madde 35'de belirtilen ilgili kanunlardan kasıt 2634 sayılı Turizm Teşviş Kanunu, 6326 sayılı Petrol Kanunu, 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunudur.

* * *

İŞ TAKİPÇİLİĞİ; yasal düzenlemesi yapılmamış başıboş bir alan. Kolay kazanç kapısı olarak görülen bir saha. Her emeklinin ilk aklına gelen faaliyet. Geliri, kazancı büyük oranda kayıt dışı olan bir iş. Kurumumuzun sırtından statü, iktidar ve kazanç elde etme yolu. ...

Bu müesseseye ihtiyaç varsa yasal düzenlemelerin yapılmasında Emlâk Müşavirliği Yasasının çıkarılmasında ısrarcı olunmalıdır. Eğer ihtiyaç yoksa Kurumumuzun organizasyon yapısı, çalışma usul ve şekillerinin bu tip faaliyetlere elvermeyecek bir hale getirilmesi gerekir.

* * *

DOP; Uygulama sahası içerisinde, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan MEB'na bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri, karakol, pazaryeri, ve toplu taşıma yeri gibi tesisler için ayrılan ve uygulama sahasında bulunan parsellerden, değer artışına karşılık kesilen paydır.

DOP olarak kesilenler, bu amaçlar dışında kullanılamaz, yapılan kesintilerle belediye adına parsel üretilemez... DOP oranı %40'tan fazla olamaz.

* * *

Teftiş, Denetim ve Eğitim amacıyla yapılan görevlerde FAZLA ÇALIŞMA ÜCRETİNİN alınamayacağı yolunda düzenleme içeren 2009/21 sayılı Genelgenin II ve III’üncü maddeleri bu haliyle belli kişi ve unvanların hedef alındığı anlamı çıkarılabilmektedir.

Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğünce Genelge yeniden ele alınıp, hatalı düzenlemeden dönülmelidir.

* * *

.