TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

Mülkiyet (İyelik, Sahiplik); Kendisinin olan bir şeyi yasa çerçevesi içerisinde istediği gibi kullanabilme hakkını taşıma durumudur.

Taşınmaz mülkiyetinin konusunu;

1) Arazi,

2) Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,

3) Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler,

oluşturur. (MK.md:704)

Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması;

Taşınmaz mülkiyeti, tapu kütüğüne tescil ile kazanılır.

Miras, mahkeme kararı, cebri icra, kamulaştırma hallerinde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, mülkiyet üzerinde tasarruf için tescil şarttır. (MK.md:705)

Taşınmaz mülkiyetini kazanma yolları;

Hukuki işlem, işgal, yeni arazi oluşumu, arazi kayması ve zamanaşımıdır. (MK.md:706–714)

Birlikte mülkiyetin çeşidi;

1) Paylı (müşterek) mülkiyet; paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.

Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır.

Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir. (MK.md:688)

2) Elbirliği (iştirak halindeki) mülkiyet; kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.

Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. (MK.md:701)